سوق الاستثمارات العقارية في تونس وقيوده
الاستثمارات العقارية في تونس؛
إن تونس بلد يكون فيه التملك العقاري عادة حقيقية يتم الحفاظ عليها داخل العائلات. بالنسبة للأطفال، يكون من الواضح يومًا ما أن يصبحوا مالكًا للمنزل، لدرجة أن احتمال الإيجار لا يؤخذ في الاعتبار. في الماضي ، كانت الأسعار معقولة للأراضي والوضع المالي مستقر إلى حد ما للحفاظ على هذا المثل الأعلى، ولسوء الحظ ، أدت الأزمات المتتالية السياسية والاقتصادية إلى تغيير الوضع. لم تنخفض القدرة الشرائية للتونسيين بشكل حاد فحسب. بل ارتفع سعر القطع أيضًا بشكل كبير. مما جعل من المستحيل على الأجيال الشابة الحصول على ممتلكات، فغدت مجبرة على العيش مع والديهم حتى بعد الزواج. بدأ المزيد والمزيد من الشباب التونسي في اكتشاف احتمالات الإيجار، فليس هناك أي حماس كبير من المواطنين لهذه الشريحة. نتيجة لذلك ، يفضل معظمهم الدخول في سوق الاستثمارات العقارية في تونس. سواء الشراء والبناء بشكل غير قانوني فقط على أمل أن يكونوا أصحاب منازل. هذا يعني أن سوق العقارات في تونس. ولا سيما الإيجارات تتم إدارته بشكل أساسي من قبل المقيمين الأجانب أو المواطنين التونسيين الذين يعيشون في الخارج والذين عادوا إلى بلادهم.
الإيجارات في تونس سوق يهيمن عليه الأجانب
ينقسم هذا الجزء بشكل أساسي بين العقارات السكنية والعقارات التجارية والعقارات الإدارية. مع عودة المواطنين التونسيين المقيمين بالخارج منذ ثورة 2011 واهتمام الأجانب الراغبين بالاستقرار في تونس ، تشهد الشرائح الثلاث طفرة كبيرة. في الواقع ، عاد التونسيين الذين جمعوا ثرواتهم في الخارج بنية قوية لاستثمار ثرواتهم في إنشاء شركة. مما يجعل سوق الاستثمارات العقارية في تونس والعقارات التجارية والعقارات الإدارية شريحة مزدهرة.
من ناحية أخرى ، يعود معظمهم إلى منازلهم مع أسرهم بأكملها ويفضلون اللجوء إلى استئجار منزل أو استئجار فيلا في بداية إقامتهم قبل الحصول على إمكانية أن يصبحوا مالكين بدورهم. إلى جانب تأجير الفلل والمنازل التي تمثل 59% و 34% على التوالي، فإن الشقق المستأجرة التي تمثل جزءًا صغيرًا من قطاع الإيجار أو 6.5% محجوزة بشكل أساسي للسياح الذين يقضون إجازة لا يرغبون في الاستقرار على المدى الطويل.
أسعار العقارات في تونس
يشهد سوق الإسكان في تونس تباطؤًا حادًا، على الرغم من ازدهار السياحة وتحسن الأوضاع الاقتصادية. هذا يرجع إلى حد كبير إلى ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري. أسعار العقارات السكنية آخذة في الانخفاض الآن ، بالقيمة الحقيقية. فإن الطلب منخفض ونشاط البناء ضعيف.
خلال عام 2018، ارتفع مؤشر أسعار العقارات السكنية على مستوى البلاد بنسبة ضئيلة بلغت 0.47% ، وهو تباطؤ حاد عن ارتفاع سنوي بنسبة 10.23% في عام 2017، و 14.8% في عام 2016، و 5.99% في عام 2015، و 10.28% في عام 2014، وفقًا للمعهد الوطني لـ الإحصاء.
تضخم الاستثمارات العقارية في تونس
في الواقع كان هذا أبطأ نمو سنوي منذ أن بدأت وكالة الإحصاء في جمع البيانات في عام 2000، وعند تعديلها وفقًاالتضخم ، انخفضت الأسعار فعليًا بنسبة 6.5% في عام 2018 مقارنة بالعام السابق. وبينما تنخفض أسعار الشقق الآن، تستمر أسعار المساكن في الارتفاع، خلال عام 2018 انخفضت أسعار الشقق بنسبة 4.18% على النقيض من النمو القوي بنسبة 9.77% في عام 2017. من ناحية أخرى، استمرت أسعار المساكن في الارتفاع بقوة بنسبة 8.89%، ارتفاعًا بزيادة قدرها 6.18% في عام 2017.
كما كانت هناك اختلافات إقليمية واسعة على الاستثمارات العقارية في تونس. سجلت المنطقة الجنوبية أكبر زيادة سنوية في أسعار العقارات السكنية بنسبة 10.13% خلال عام 2018. تليها منطقة الغرب الأوسط (9.02%) والشمال الغربي (5.58%) ومنطقة الشرقالأوسط. في المقابل، شهدت تونس الكبرى والشمال الشرقي انخفاضًا في أسعار المنازل بنسبة 0.47% و 3.44%على التوالي.
كما أنه وفي الربع الأخير من 2018 ، انخفض الحجم الإجمالي للصفقات العقارية بنسبة 13.3% عن العام السابق، وفقًا للمعهد الوطني للإحصاء. تراجعت مبيعات المنازل بنسبة 37.2% بينما انخفضت مبيعات الشقق أيضًا بنسبة 6.4%.
زياد الطلب على العقارات في تونس
في حين أنه من المتوقع أن يظل سوق الإسكان ضعيفًا. فمن المتوقع أن يزداد الطلب على العقارات في نهاية المطاف في السنوات القادمة، مدفوعًا بتحسين السياحة وخطط الحكومة لتوفير إسكان ميسور التكلفة من خلال برامجها المختلفة , وخاصة التي تم إطلاقها حديثًا.
الاقتصاد التونسي
نما الاقتصاد التونسي بنسبة 2.5% في 2018، ارتفاعا من توسعات بنسبة 2% في 2017 و 1.1% في 2016 و1.2% في 2015، وفقا للمعهد الوطني للإحصاء. من المتوقع أن يتحسن الاقتصاد أكثر، مع نمو إجمالي الناتج المحلي المتوقع بنسبة .7% هذا العام و 3.2% في عام 2023. بناءً على تقديرات صندوق النقد الدولي. أما بالنسبة لأسعار الأراضي فإنه ارتفعت أسعار الأراضي على الصعيد الوطني بنسبة 1.48% وهو ارتفاع ضئيل نسبياً.
التعامل الحكومي مع الاستثمار العقاري التونسي
أصدر الوزير التونسي مرسوم 38. وأقر المرسوم أحكام تحفيز الاستثمار في هذا القطاع، ويشمل ذلك:
- السماح للمستثمرين الأجانب بشراء المساكن وفقًا للشروط التي حددها المرسوم.
- والسماح للشركات العقارية بإنشاء مساكن جديدة.
- وإسكان المناطق الحضرية بموجب إجراءات مبسطة.
- توفير الأراضي الخاصة المملوكة للدولة أو المجموعات المحلية بسعر مختلف.
- مناطق حضرية معدة وتخصيص جزء منها للفئات ذات الدخل المنخفض.
- وإنشاء مناطق حضرية متكاملة حسب البيان.
ويتضمن المرسوم، من بين أمور أخرى تعزيز المروجين لمناطق الأعمال الحرة بحوافز الاستثمار. وإنشاء آلية دفاع تجاري لحماية الصناعة التونسية من الأنشطة غير القانونية أثناء الاستيراد وإصدار بطاقات إقامة للمستثمرين الأجانب. كما يتضمن أحكامًا أفقية لتشجيع الاستثمار. بالإضافة إلى المنحة، يحق له في ظل شروط معينة الاستمرار في الاستفادة من الحوافز المالية للمشروع الاستثماري في حالة منحه بنفس الشروط الأصلية لمدة 5 أو 10 سنوات.
كما نص هذا المرسوم على إعداد خطة تحكيم استثماري للقيام بأعمال التحكيم بين المستثمرين والجهات الحكومية ووزير الاقتصاد المختص لحل الخلافات بين المستثمرين والجهات الحكومية. اشترط إنشاء هيئة استشارية مع إجراء دراسة لأثر النصوص القانونية والتنظيمية في القطاع الاقتصادي لتلافي تضخم النصوص القانونية في هذا القطاع وتحسين ربحيته.
تونس.. ارتفاع كبير في أسعار العقارات
ارتفعت أسعار العقارات في تونس بشكل كبير خلال العام الماضي مقارنة بالعام السابق عليه، وفقا لوكالة تونس إفريقيا للأنباء.
وبحسب الوكالة فإن متوسط سعر المتر مربع في الشقق السكنية ارتفع بنسبة 6% خلال 2022، بالمقارنة مع العام السابق عليه.
وأشار أنيس الغربي مدير "مبّوب تونس" وهي منصة رقمية متخصصة في قطاع العقارات، إلى أن المتر الواحد للشقق السكنية الجديدة يتجاوز 5000 دينار (1595 دولارا) وهو الأعلى، ويتواجد في الضواحي الشمالية للعاصمة وفي المدن الساحلية، وتحديدا في مناطق الحمامات والقنطاوي، نظرا إلى ما تتمتع به المناطق من جاذبية وحيوية اقتصادية تبعا لموقعها الاستراتيجي.
ويتراوح أقل سعر للمتر في الشقق السكنية الجديدة بين 1900 و2000 دينار (606-638 دولارا)، بحسب الغربي الذي أشار أيضا إلى أن مساحة معظم المساكن المعروضة في تونس تتراوح بين 120 - 160 مترا مربعا.
وذكر الغربي أن "المناخ الاقتصادي ما زال عرضة لارتفاع نسبة التضخم، لا سيما في سياق أزمة الطاقة الناجمة عن الحرب الروسية الأوكرانية، حيث أثرت هذه العوامل بشكل كبير على نمو سوق العقارات"، لكنه عاد ليؤكد أن "القطاع العقاري يعتبر آمنا للاستثمار في تونس".